2021年房价还会不会涨,楼市已有3大迹象,买房吗?

圣诞节都到了,在西方的话这就相当于过年了,而这也意味着2020年已经进入倒计时,今年的房价走势最终将会以上涨结束。而前几天的时候社科院也发布了一份报告,预测2021年全国房价将会上涨5%,也就是说明年市场上的房价依旧会呈现上涨行情。因此在笔者看来,对于有需求的购房者来说,买房这件事还是要趁早完成。毕竟随着房价的上涨,就算房价涨幅不高,但越往后买房所需要的成本就会越大。至于为什么敢确定2021年市场上的房价会继续上涨,主要是因为现在的楼市出现了明显的三大迹象,而三大迹象都会对房价起到巨大的支撑作用。


迹象一,楼市回暖,房东涨价意向明显。年初的时候因为意外事件的原因,中国楼市经历了差不多两个月的停滞期,当时很多人都觉得因为收入减少的原因中国楼市会因此进入下滑区间。实际上在此后的一段时间里,市场上的购房需求的确出现了下跌,不过随着经济逐渐稳定,现在的市场已经回暖了,最明显的就是今年的二手房市场成交额已经超过去年。根据贝壳研究院给出的数据,截至目前全国二手房交易额已经达到7.3万亿,比去年增长8.1%。跟新房市场容易受到政策影响不一样,二手房市场更能反映楼市真实行情,所以现在二手房成交额上涨,就明显表示楼市已经回暖。在这种情况下,不少城市的房东都在准备涨价,例如成交额和成交量全国第一的上海,就已经出现了房东涨价的迹象。


迹象二,土地价格上涨,但开发商利润低下。笔者说过很多次开发商盖房子的根本目的就是为了赚钱,所以在成本上涨的背景下,开发商不可能维持原价。数据显示2020年前11月全国住宅用地均价已经达到6746元/平米,同比上涨22.5%。在土地价格出现如此大幅度的上涨之后,现在利润率本来就不高的开发商,肯定会涨价。毕竟根据2019年各房企公布的年报来看,因为受到调控政策的影响,大部分房企的净利润率都在20%以下。这么低的利润率下,土地价格还出现了上涨,如果后期开发商不涨价的话,那就真的会陷入亏本的境地,结局也只有一个那就是破产。因此为了避免这种结局,明年开发商上调房价的概率十分大。


迹象三,房贷利率降低,购房需求可能会增加。成本是阻碍购房者买房的最大因素,但购房成本高的时候购房者就会保持观望,而购房成本低的时候购房者就会更愿意买房。而根据央行最新公布的消息,从2021年起个人房贷利率的基准点是4.65%,而现在是4.8%,也就是说明年市场上的房贷利率可能会出现下跌。房贷利率下跌就意味着购房者买房之后每个月的月供压力会减少,这肯定会吸引一大批购房者进入楼市买房,购房需求对房价的支撑就不用说了吧。


那么最后的问题就是,在这种房价走势面前,购房者到底要不要买房呢?




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